Sur Seloger, le volume des recherches de biens à acheter à Paris est stable par rapport au volume total des recherches d'achat des derniers mois. Mais nous ne cherchons pas à Paris, nous cherchons plutôt dans un quartier spécifique... Les quartiers de Paris sont des villes de la ville, avec leur propre histoire, leur identité... Des différences qui sont également très visibles sur les prix de l'immobilier dans la capitale. En effet, l'étude SeLoger révèle que du côté du prix d'achat, ce sont les quartiers de Saint-Thomas d'Aquin, de Saint-Germain-des-Prés et de l'île de la Cité qui comptent parmi les secteurs les plus chers de Paris », souligne Séverine Agate, porte-parole de SeLoger.

Le quartier le plus cher de Paris se trouve dans le 7e arrondissement

Le quartier le plus cher de la capitale doit son nom à un célèbre philosophe : Saint-Thomas d'Aquin (rue du Bac, de Verneuil, rue de Grenelle). Avec une moyenne de 16 846€ par m², le quartier Saint-Thomas d'Aquin affiche en moyenne les prix immobiliers les plus élevés de Paris. Il s'étend du quai Voltaire à la station de métro Vaneau et englobe le musée d'Orsay et Science Po. Selon les données recueillies par le baromètre LPI-Seloger, le prix au mètre carré dans le 7e arrondissement de Paris atteint 13 899€ et affiche une baisse de 2,8% sur l'année. Enfin, sachez que Karl Lagerfeld (Quai Voltaire), Serge Gainsbourg (rue de Verneuil) et Mick Jagger (rue Sébastien-Bottin) vivaient dans le quartier Saint-Thomas d'Aquin.

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Chiffres clés  : En moyenne, le prix du m² à Paris est de 10 689€ (Source : Baromètre LPI-Seloger — novembre 2020).

Saint-Germain-des-Prés sur la deuxième marche du podium

Celui qui occupe la deuxième place sur la liste des quartiers les plus chers de Paris n'est autre que Saint-Germain-des-Prés. Le prix de l'immobilier Germanopratin approche (voire dépasse parfois !) 16 542€ le m² ! De l'autre qui fait partie du Quai Voltaire jusqu'à la rue de Sèvres, en passant par la rue Mazarine, ce quartier ultra-haut de gamme de la capitale abrite l'École nationale des beaux-arts et la Faculté de médecine de Paris.

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Quant au prix du mètre carré dans le 6e arrondissement de Paris, où se trouve Saint-Germain-des-Prés, le baromètre LPI-Seloger nous indique qu'il atteint 13 973€ après une hausse de 1,1% sur un an.

L'île de la Cité en 3e position parmi les quartiers les plus chers de Paris

Sur la 3e marche du podium, il y a plus qu'un quartier : l'île de la ville. Cœur historique de la capitale, son prix au m² est de 16 505€. Il abrite notamment la cathédrale Notre-Dame de Paris, l'un des bâtiments les plus visités de France. Viennent ensuite le quartier de Rennes, dans le 6e arrondissement, pour 16 215€, puis le quartier Vendôme, nommé d'après le célèbre lieu du 1er arrondissement, pour 16 025€.

Et le quartier le plus cher de Paris c'est...

Contre toute attente, aucun des quartiers les plus chers ne se trouve dans le quartier le plus cher de Paris. Jugez plutôt que le prix du mètre carré dans le 8e arrondissement de Paris culmine à 14 352 euros et augmente de 7,6% sur l'année selon le baromètre LPI-Seloger. Situé cette fois sur la rive droite de la Seine, il s'étend de l'avenue des Champs-Élysées à la place de la Concorde et monte jusqu'à la place de Clichy en passant par le parc Monceau.

Le prix de l'immobilier parisien continuera-t-il d'augmenter ?

En lisant le Baromètre LPI-Seloger, on constate qu'à Paris, certains quartiers connaissent une baisse des prix de leurs logements. La tendance est baissière dans le 7e arrondissement (- 2,8 % sur 1 an), dans le 2e (- 0,9 %) et dans le 4e (- 0,9 %). Toutefois, « le ralentissement de la hausse (...) a fait place à un renversement de la courbe des prix au début de l'été : en octobre, la hausse était de 5,4 % sur un an, contre 4,6 % à la fin du printemps », explique Michel Mouillart, porte-parole du baromètre. Le 1er district ( 11,4 % sur un an) et le 9e ( 10,8 %) ont enregistré une forte hausse de leurs prix immobiliers.

Calculez votre capacité d’emprunt avant de demander un prêt immobilier pour investir dans l’immobilier parisien

Un prêt immobilier s’avère nécessaire, si vous aimeriez acheter votre propre maison, mais que vous avez un budget non suffisant. S’agissant d’un engagement à long terme, l’un des premières choses à faire avant de faire une demande de prêt immobilier est d’estimer votre capacité d’emprunt au meilleur taux, c’est-à-dire le montant maximum que vous pouvez allouer à une dette sans mettre en danger votre intégrité financière.

Pour cela, il est important de prendre en compte une série de paramètres et d’effectuer quelques calculs, tels que :

• Déterminez votre revenu mensuel : ce revenu devrait inclure, en plus de votre salaire, tout autre type de revenu que vous recevez, comme les baux, les pensions, les investissements, etc.
• Calculez le montant des dépenses : c’est-à-dire la somme de tous les paiements fixes que vous effectuez chaque mois pour respecter vos engagements financiers, tels que le loyer, les paiements pour les services de base, les frais de scolarité, la nourriture, le transport, entre autres.

Dans les dépenses, il est important d’inclure un montant pour les dépenses non prévues dans votre budget pour les dépenses annuelles, telles que les assurances et les vacances, et pour toute urgence financière que vous pourriez avoir.

Une fois que vous déterminez ces montants, les dépenses (dépenses) doivent être soustraites du revenu, le résultat représente le solde ou la capacité de payer pour assumer un prêt immobilier.

De manière générale, il est recommandé que les charges fixes de la personne qui demande un prêt n’excèdent pas 30 % des revenus mensuels, et que le montant total du prêt soit au maximum équivalent à 25 % des revenus totaux de la personne qui demande le prêt immobilier. Vous pouvez vous faire aider par un simulateur de capacité d'emprunt en ligne.